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怎樣訂房最省?「 Oun Hotel Bangkok(曼谷Oun酒店) 」最便宜能訂到的方式



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▲ Oun Hotel Bangkok(曼谷Oun酒店) 實景圖

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台北市長安西路一名都更不同意戶張姓男子,本月3日出門商談都更案回家後,發現房子遭建設公司拆除,後半部分搖搖欲墜。台北市都發局今(23)日又以建物嚴重傾斜,恐影響公共安全為由強制拆除房屋,張男也在律師陪同下,前往士林地檢署控告都發局長林洲民涉犯湮滅證據、圖利等罪嫌。

張男委任律師蔡志揚表示,張男在本月3日房子遭建商無預警拆除後,就已向士檢提出毀損、侵入住宅等告訴並聲請保全證據,17日檢察官也赴現場勘驗,並指示房屋情況是否有危害公共安全之虞,有交由專業單位鑑定的必要,且林洲民當時也在現場。

張男為保全證據,屋內的個人物品均未搬移,但都發局22日晚間突然發函通知拆屋,張男作完筆錄返家後,發現房子已被鐵製圍籬封鎖,他更被大量警力擋在門外,無法入屋收拾家當,在拆屋時除造成大量財物損失外,不少有珍貴回憶的紀念品也因此損毀。

此外,林洲民明知法院已發函表示,房屋若無立即拆除之必要,應等鑑定完成後再行拆除,而結構工程技師公會22日的鑑定報告也僅表示房屋傾斜部分應盡快拆除,但都發局卻仍發函決議拆除整棟房屋,認為此舉明顯在圖利廠商,因而控告都發局長林洲民涉犯湮滅證據、圖利、毀損、強制、妨害公務等五項罪嫌。

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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。

此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。

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